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曾几何时,谈论房价就像是吃饭一样,几乎是朋友、同学之间的必谈话题,特别是对于有着苦X一代之称的80后。反而是90后、00后们,不大需要关注房价这些话题,因为父母辈在他们未来结婚时,基本都能准备好了给他们。据国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师了解,近日,中国社会科学院发布的一份最新报告称,房价可能在2016年第二季度后出现一波断崖式下跌。

这消息无疑是给未购房的部分80后带去的一个“福音”。该报告指出,明年的住房市场回暖的基础不稳,波动性风险较大。另外,住房市场的分化趋势日趋严重。其中,三四线城市的形式较为严峻。报告数据显示,国内的商品住房过剩库存高达21亿。其中,现房过剩1亿,消化周期超过18个月外;期房过剩19.9亿,消化周期超过两年。在高库存下,商品房的投资增速亦迅速回落,降至2015年1-10月份的1.3%的水平。而在2014年,这个数据还有9.2%。在此情形之下,去库存就成为解决房地产困境的必须途径。

因此,报告也建议政府“调控”思路是去库存,实现房子销售的大幅增长,即使得房地产企业在资金链上能继续运转,防止房地产业和相关企业的大起大落,造成违约风险的增加,进而传导、影响到整个实体经济。嘉丰瑞德理财师认为,在去库存的政策措施中,中央提出的“房贷利息抵税”,成为第一个突破口。

12月1日午后,该政策消息被传出后,甚至在股市上造成了一波地产板块股票大爆发的行情。包括万科、保利地产等9只地产股出现集体涨停。有关房贷利息抵税,嘉丰瑞德的理财师指出,可简单视为大约减少15%-45%左右的房贷利息,而这将降低购房的资金成本,激活购房的需求。

不过,在需求得到初步释放后,社科院分析认为,在2016年第二季度后,房价可能出现一波断崖式的下跌。嘉丰瑞德理财师提醒,对于投资者而言,未来房价除了一线城市仍有可能上涨之外,三四线城市的房价,可能要面临一波新的调整。因此,有闲置资金的投资者,要谨慎投资。对有购房计划的,也要看情况,是否需要延迟购房计划,而转为去做其他投资,增加收益。

就目前来看,闲置资金的投资,配置一些中短期的固定收益类产品还是不错的,如稳利精选基金,能有6%-11.5%的收益率,相对于房价增速,甚至是负增长的房价来说,还是很有竞争力的。总之,如果真的如社科院预期的那样,那么持币购房者延迟购房可能会更划算一些,而在此期间,建议资金也勿闲置下来,通过进行其他稳健投资还是能赚到不少钱,也算是一个对延迟购房的经济补偿。